Parçay-Meslay (37)
28 logements collectifs et individuels groupés
Construction neuve | Logements collectifs | Locatifs sociaux | Logements individuels groupés | BBC RT2012 -10% | H&E Profil A
Maitre d’ouvrage
VAL TOURAINE HABITAT
Magali Ferreira-Franco
Situation
Parçay-meslay (37)
Programme
21 logements collectifs – 7 logements individuels – parc de stationnement semi enterré de 24 places
SP 2 122.00 m² • SHAB 1 935.00 m²
Réalisation
Etudes > 07/2015 • Dépôt DPC > 15/10/2015
Montant des travaux
2 961 000.00 € soit 1 530 € / m² SHAB
VRD et Démolition compris
Type de mission
Mission complète loi MOP • Corps d’états séparés
Maîtrise d’oeuvre
K-HUT | Frédéric Boccara et Blandine Giacomoni
AC&T | Paysage
BE JM DUPIN Ingénierie Structures | CALLU Fluides . Thermique . Environnement | C2A Economie de la construction
URBATERRA VRD
Performance énergétique et certification
BBC RT2012 -10% . H&E Profil A
La performance énergétique de l’ouvrage est assurée par:
• le remplissage des façades par brique thermique rectifiée porteuse
• les menuiseries aluminium à double vitrage
• la production de chaleur par chaufferie individuelle gaz et BEC thermodynamique
Le site de projet, proche du centre ville, est une grande parcelle au cœur des jardins. Sa topographie en terrasses, en forte pente dans le sens de la longueur et descendant vers le sud, autorise des vues multiples vers le grand paysage.
A la lumière des qualités géographiques et paysagères du site, les constructions sont disposées dans le sens nord-sud, parallèlement au site et le long d’une voie de distribution en sens unique liant la rue de la Mairie à une résidence existante. Le projet est ainsi connecté au tissu viaire existant, évitant ainsi l’effet de lotissement, et permettant une sortie vers un réseau moins passant.
Cette implantation renforce la grande perspective paysagère vers le sud par le construit sans la fermer, permet à chacun des logements de profiter de vues dégagées vers les coteaux, de leur offrir un ensoleillement optimum Est-ouest et de limiter les vis-à-vis.
Un premier ensemble de maisons en bande est disposé au sud du terrain, reprenant le gabarit des maisons alentours et permettant à la nouvelle construction de se fondre dans un paysage construit relativement bas et aéré dans un environnement naturel fortement végétalisé. Au nord du terrain, un bâtiment de logements collectifs en forme de L ouvert, conforte et prolonge l’ensemble déjà existant, propriété du même Maître d’Ouvrage.
L’ensemble de l’opération est desservie par une voie de desserte en baïonnette permettant d’alterner les jardins de part-et-d’autre du terrain.
Enfin, le projet tire parti de la différence de niveau entre les parties hautes et basses du site, séparées par un haut mur de soutènement déjà présent, pour y loger les places de stationnement des logements collectifs, à l’intérieur d’un parking semi enterré et naturellement éclairé.