Les 49 logements sont répartis en trois bâtiments, un bâtiment de logements collectifs accueillant une crèche en rez-de-chaussée, positionné à l’angle des rues Marco Polo et Florence Arthaud, et deux bâtiments de logements superposés, positionnés perpendiculairement à la rue Florence Arthaud.

Cette implantation revêt un triple objectif:
- Contenir et mettre en valeur l’espace du parc Jean Mermoz par un volume urbain, à l’alignement des voies, mais à la volumétrie et à la matérialité riches.
- Offrir des transparences entre espaces publics et jardins, donnant à voir les deux tilleuls depuis la rue Florence Arthaud;
- Proposer une diversité de typologies et une multiplicité des vues depuis les logements;

Le caractère urbain du bâtiment sur rues est affirmé par une volumétrie simple, distinguant par le traitement du socle, en béton clair, la crèche des logements, intégrant en étage intermédiaire les espaces extérieurs dans le volume du bâtiment. Volume revêtu de brique moulée main se scindant aux deux derniers niveaux pour alléger la figure d’ensemble et ouvrir des vues vers le ciel, depuis le sol.

Les bâtiments de logements intermédiaires sont composés d’un socle de logements en simplex avec accès individualisés, revêtu de brique moulée main, sur lesquels sont posés des grands logements en duplex, eux aussi accessibles individuellement, par une terrasse d’entrée. Les maisons de tête sont traitées de manière à faire dialoguer l’ensemble des faces des bâtiments avec le contexte.